Yayınlar · Yargıtay Kararları
Kısmi bölünmeyle kira sözleşmesini devralan şirketin yaptığı kira ödemesi geçerlidir
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, E. 2026/3829, K. 2026/4984, K.T. 01.07.2026
Önemli Noktalar
- Kiracı şirket hakkında ödenmeyen bir aylık kira nedeniyle tahliye talepli ilamsız takip başlatılmış; bu kira, takipten önce kiracı şirketin kısmi bölünmesiyle kira sözleşmesini devralan başka bir şirket tarafından ödenmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi, ödeyen şirketin sözleşmenin tarafı olmadığı gerekçesiyle itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar vermiştir.
- Yargıtay, kısmi bölünmede kiracılık hakkının kendiliğinden devralan şirkete geçtiğini ve devralan şirketin yeni bir sözleşmeye gerek olmaksızın kira sözleşmesinin tarafı olduğunu belirtmiştir (TTK md. 159). Ödemenin geçerliliği, sözleşmedeki alt kira hükümlerine göre değil kanun hükümlerine göre değerlendirilmelidir.
- Takipten önce tamamlanan bölünme sonucunda sözleşmenin tarafı olan şirketin ödemesi geçerli olduğundan itirazın kaldırılması ve tahliye istemi reddedilmelidir. Borçlunun ödeme olgusuna dayanmasıyla kira ilişkisini kabul etmiş sayıldığı da belirtilmiş; karar oy birliğiyle bozulmuştur.
Karardan
"(...) bölünen şirketin kiracılık hakkı kendiliğinden devralan şirkete geçeceğinden ve devralan şirketin yeni bir sözleşmeye gerek olmaksızın kira sözleşmesinin tarafı haline geleceği (...) devralan şirket tarafından yapılan ödemenin geçerli olup olmadığının tespitinde sözleşme hükümlerindeki alt kiraya ilişkin düzenlemelerin değil, kanuni düzenlemelerin nazara alınması gerekir."