Yayınlar · Yargıtay Kararları
Yenilenen kira sözleşmesindeki bedel rayice uygun değilse beş yıllık süre ilk sözleşmeden hesaplanır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2025/3450, K. 2026/1141, K.T. 03.03.2026
Önemli Noktalar
- Kiracı 2005 yılından beri iş yerini kullanmakta olup 2018 yılında taraflar arasında bir yıl süreli yeni sözleşme imzalanmıştır. Kiraya veren, aylık 22.310 TL olan kiranın 01.05.2021'den itibaren 39.000 TL olarak tespitini istemiştir. İlk derece mahkemesi, son sözleşmeden itibaren beş yıl geçmediği gerekçesiyle sözleşmedeki artış şartını uygulamıştır.
- Yargıtay'a göre yenilenen sözleşmedeki kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değilse, yenilemeden itibaren beş yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcından itibaren geçen süre gözetilerek kira bedeli hak ve nesafete göre tespit edilebilir.
- Hâkim, dava dilekçesindeki "15 yıllık kiracılık" beyanı ile sunulan yeni tarihli sözleşme arasındaki belirsizliği HMK md. 31 uyarınca aydınlatmalıdır. Karar oy birliğiyle bozulmuştur.
Karardan
"(...) yenilenen sözleşme ile belirlenen kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olmadığının belirlenmesi halinde, yenilenen sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek şartları varsa kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti gerekeceği (...)"