Yayınlar · Yargıtay Kararları
Satılan taşınmazda peşin tahsil edilen kiranın satıştan sonraki kısmı yeni malike iade edilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2026/1641, K. 2026/1759, K.T. 31.03.2026
Önemli Noktalar
- Kiralanan taşınmaz 18.12.2023 tarihinde satılmış, yeni malik TBK md. 310 uyarınca kira sözleşmesinin tarafı olmuştur. Kiracı, 15.12.2023-14.01.2024 dönemine ait kirayı sözleşme gereği peşin olarak ve satıştan önce eski malike ödemiştir.
- Yeni malik, satış tarihinden itibaren kira bedellerini tahsil etme yetkisine sahiptir. Kirayı peşin alan eski kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kısmı yeni malike iade etmekle yükümlüdür.
- Davayı reddeden ilk derece kararı, Adalet Bakanlığının istemi üzerine oy birliğiyle ve sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozulmuştur.
Karardan
"(...) kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."