Yayınlar · Yargıtay Kararları
Erken tahliyede sözleşmedeki ihbar süresi makul süre olarak esas alınır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2026/2630, K. 2026/3424, K.T. 02.06.2026
Önemli Noktalar
- Kiracı, beş yıllık kira sözleşmesinde öngörülen 6 aylık ihbar süresine uymadan ve haklı bir neden ispat edemeden kiralananı süresinden önce tahliye etmiştir.
- Bu durumda kiraya verenin zararı, kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı sürenin kira bedelidir.
- Taraflar sözleşmede 6 aylık ihbar süresi kararlaştırdığından Yargıtay bu süreyi makul süre kabul etmiş, 1 aylık kira tazminatına hükmeden kararı oy birliğiyle bozmuştur.
Karardan
"(...) 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği gözetilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken (...) bozmayı gerektirmiştir."