Yayınlar · Yargıtay Kararları
Yükleniciden alınıp fiilen oturulan dairenin tapusunu sonradan devralan kişi iyi niyetli sayılmaz
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2025/2811, K. 2026/1813, K.T. 30.04.2026
Önemli Noktalar
- Tüketici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle yapılan binada yükleniciden adi yazılı sözleşmeyle daire satın almış, daireyi teslim alıp yerleşmiş ve doğalgaz aboneliğini yaptırmıştır. Tapu devri yapılmamış; daire daha sonra yükleniciyle ticari ilişkisi bulunan bir kişiye tapuda satılmıştır.
- İlk derece ve bölge adliye mahkemesi, devralanın satın aldığı tarihte dairede tüketicinin oturduğunu kabul ettiğini, içinde başkasının malik sıfatıyla oturduğu bir dairenin satın alınmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğunu ve devrin muvazaalı olduğunu belirterek tapu iptali ve tescile karar vermiştir.
- Tapuyu devralanın temyiz dilekçesi süresinde verilmediği için reddedilmiş, diğer davalının temyiz itirazları yerinde görülmeyerek karar oy birliğiyle onanmıştır.
Karardan
"(...) içinde malik sıfatıyla üçüncü şahısların oturduğu bir bağımsız bölümün satın alınmış olmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğu (...)"