Yayınlar · Yargıtay Kararları
Ortaklığın giderilmesinde tüm paydaşlar davada yer almalı, muhdesatın payı satış bedelinden yüzdelik oranla ayrılmalıdır
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E. 2026/2699, K. 2026/2910, K.T. 03.06.2026
Önemli Noktalar
- Davacı, paylı taşınmaz üzerine bir kısım paydaşların bilgi ve rızasıyla yayla evi yapmış ve ortaklığın giderilmesini istemiştir. İlk derece mahkemesi; ölen bir davalının mirasçılarını davaya katmadan, keşif ve bilirkişi incelemesi yapmadan, başka bir dosyadaki bilirkişi raporuna dayanarak satışa ve muhdesat bedelinin davacıya ödenmesine karar vermiştir.
- HMK md. 27 uyarınca ortaklığın giderilmesi davasında bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan biri ölmüşse mirasçılık belgesine göre mirasçıları davaya katılmadan işin esası incelenemez.
- Arzın ve muhdesatın değerleri dava tarihi itibarıyla ayrı ayrı belirlenmeli, muhdesatın toplam değer içindeki payı yüzdelik oranla saptanmalı ve satış bedeli bu orana göre paylaştırılmalıdır. Karar, Adalet Bakanlığının istemi üzerine oy birliğiyle ve sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozulmuştur.
Karardan
"Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır."